今のマンションを購入して住み始めて、7年目くらいでしょうか。
60歳過ぎて家賃を払って生活していくことがどう考えても不可能に思えて、住居費を何とかしない限り未来はない、と思い、マンションを購入しました。とにかく消費していくだけの家賃を何とかすることが先決だと思ったわけです。
30代とは感覚が変わった40代
自分の親がすでに他界していて、自分ひとりの生活であれば、買ったマンションにずっと住み続け、ここを終の棲家として一生を終える生活で問題ありません。けれども、年々年老いていく母親が今も少ない年金の中から家賃を払って、フルタイムで働いて何とか生活を繋いでいる姿を見るのは心苦しくもあります。
弟が一緒に住んではいますが、私から見ると「子供部屋おじさん」に近く、母親に5万渡して終わりで、家のことは一切やらない大きな子供のままです。一人暮らしをしたこともないし、たまに実家に帰ると、ありえない言動にびっくりします。その辺りも良くないなぁと勝手に思っています。
やっぱり母親のことが心配なので、50代のうちに地元に戻れたらなぁと思い始めたのが、住み替えを考え始めたきっかけです。
住み替え後はマンションか、戸建てか
静岡市に家を買うとなると、とにかく高い。けっこういい値段がする割には、東京のように地下鉄があったりするわけでもなく、基本的に車社会です。バスはかなり通っていますが、3～4km超えたあたりからバス代が高くなるので、日常的にバスに乗る生活を想定するのは、経済的なことを考えると現実的ではありません。車に乗れなくなったときのことを考えると、静岡駅から徒歩15分圏内あたりが現実的かなと思うのですが、この辺りは城下町なので高いです。安い東京23区とあまり変わらない値段感覚になってきます。
母の故郷方面の秋田市、能代市あたりの物件も見ましたが、能代市はマンションは皆無、秋田市はあるけど、ぶっちゃけ地方って戸建てメインだから、中古のマンション買ってもこの先、維持できるのかってところがかなり疑問です。
老後のマンションはギャンブルかもしれない
マンションって便利なので、できればマンションに住みたいと思って物件を見ましたが、やはり管理費と修繕積立金が収入のない老後に重くのしかかるだろうなぁと思いました。
今住んでいるマンションも60歳くらいになる頃には、毎月3万円くらいの管理費+修繕積立金を支払うことを念頭に置いていましたが、ここ最近のすさまじいインフレを考えると、毎月3万円というのはかなり負担になるなと思いました。しかも固定資産税や地震保険もかかるので、毎月4万円くらいが見込まれるとなるとけっこう厳しいなぁと思いました。さらに現在はインフレで建築資材と人件費が高騰しているので、どこかで管理費と修繕積立金の見直しが入って、毎月4万円くらいになるんじゃないのかなぁとぼんやり思っています。
そうなるとアパートに住むのと変わらないじゃん！ ってなったわけです。
今後、住み替え用のマンションを買うとなると、新築の購入は金額的に無理だと思うので、築30年くらいの中古マンションになるかと思います。ただ、けっこうギャンブルだなぁと思っていて。そこに住んでいる住人にお金があるかないかで、マンションの維持が変わってきますよね。築30年だと入居している人には高齢者もいるだろうし、住人の合意形成が取りにくいような気もしました。
新築だったら20～30年住んで売却もできるので、自分が老人ホームに入ることになっても負担にはならないと思うんですが、築30年の中古を買って、築50～60年、下手したら築70年のマンションが売れるのかは、ギャンブルだなぁと。売れなかったらずっと管理費も修繕積立金も固定資産税も払わないといけないわけです。
都心の一等地ではないので、出口戦略を考えるとなかなか難しいのかなぁと思いました。
戸建ては管理が面倒だけど維持費は安い
地方には中古の戸建てが溢れています。2030年過ぎる頃には戸建てが大量に出てくるので、静岡駅から徒歩15分の戸建てを買うチャンスもあるかもしれないと思っています。築50年でもリフォームされていれば問題ないので、1階に部屋があるコンパクトな戸建てが欲しいと思っています。
戸建ての場合はマンションとは違って、物件そのものが自分のものになるので、修繕の頻度は自分のお財布と相談して行うことができます。ただ、リフォームした物件、あるいは購入時にリフォームをすれば、20年は持つのでさほどお金をかけずに維持をして売却までもっていけるのではないかと思っています。
そうなると年間の維持費としては、火災保険と地震保険、固定資産税、町内会費程度になるので、年間10～20万くらいで足りるのではないかと思っています。固定資産税も都心よりは安いのではないかと思っています。
戸建ての場合は建物がボロボロになっても土地が残るので、再建築不可物件とかでなければ不動産屋さんが買ってくれるそうです。そうでなくても利便性が良い物件であれば、買い手はつくのではないかと思っています。
たとえばこういう物件↑（at homeで検索した結果）ですね。さすがに静岡駅から徒歩15分で1500万円以下で、リフォーム済みは出てこなかったのですが、空き家がボロボロ出始める2030年以降は、こういう物件で静岡駅から徒歩15分くらいの物件が出てくるチャンスがあるかもしれない、と思っています。
これ↑（at homeで検索した結果）もいいなぁって思うんですが、お風呂やトイレなどもろもろをリフォームすると、1500万くらいになりそうです。
まとめ
そんなわけで、毎月かかるお金のことを考えたり、高齢になってからの売却のことを考えると、地方なら立地のいい築古の戸建てかなぁと思っています。関東だと闇バイト強盗が多いので、マンションかなぁって感じですけどね。
私が55歳になることには、今のマンションのローン残債が800万くらいになる予定なので、売ればローンを完済しつつ、手元に多少は残りそうです。これを55歳以降の生活費にあてつつ、パート・アルバイトをして生活費を稼ぎ、その頃には80歳になるであろう親と一緒に暮らすのが現実的かなぁと思ったりしています。
できれば、私が50歳のときに買って、親に先に引っ越してもらって、私が55歳になったらバリバリ働くのはやめて、東京のマンションを売って、静岡でのんびり暮らせたらいいなぁと思っています。今、毎月買付している株がどのくらいの数になってどのくらいの株価になるか次第です。
資金が集まらなかったら大人しく郊外の物件を買うしかないですね。人生なかなか厳しいです。
